所有期間で税率が変わる
5年以下か、5年超かで税率が変わるため、年の切れ目を含めた判定が重要です。
不動産譲渡は「売って終わり」ではありません
公式案内では、不動産の売却により所得を得た場合は独自に確定申告を行う必要があり、通常とは別に所得税や住民税が課税されるため抜け漏れに注意すべきとされています。税率は不動産の所有期間によって変わります。
取得費の確認が重要
取得時の資料が不足していると、譲渡所得が想定より大きくなることがあります。
譲渡費用の整理も必要
仲介手数料など、計算に含めるべき項目を正しく整理することが大切です。
所有期間による税率の目安
| 所有期間 | 納税率 | 内訳 |
|---|---|---|
| 譲渡した年の1月1日現在で5年以下 | 39.63% | 所得税・復興特別所得税 30.63% ＋ 住民税 9% |
| 譲渡した年の1月1日現在で5年超 | 20.315% | 所得税・復興特別所得税 15.315% ＋ 住民税 5% |
譲渡所得の整理
取得費や譲渡費用の確認が税額に影響します。
取得費や譲渡費用の確認が税額に影響します。
売却前後の相談
売却後に慌てないため、事前に整理しておくのが安心です。
売却後に慌てないため、事前に整理しておくのが安心です。
不動産譲渡の税金相談は税理士法人Ambleadへ
不動産売却の税金は、売却後に慌てて整理すると見落としが生まれやすい分野です。売却前後を問わず、まずは状況整理からご相談ください。